Data aktualizacji: 20 stycznia 2025
Czy Polak może kupić nieruchomość w Danii? Tak, może i nie ma konieczności przebywania w Danii przez określony czas. Jako obywatele państwa członkowskiego Unii Europejskiej mamy prawo do osiedlenia się i zakupu nieruchomości w innym kraju UE od pierwszego dnia legalnego pobytu w tym kraju.
Warunki nabycia nieruchomości w Danii
Zakup nieruchomości w Danii może nastąpić po spełnieniu następujących warunków:
- kupujący jest obywatelem jednego z państw członkowskich UE lub obszaru EOG i jest zatrudniony na terenie Danii lub samozatrudniony
lub
- posiada zezwolenie na pobyt – tzw. opholdstilladelse*, wydawany przez urząd Udlændingestyrelsen
Jak uzyskać opholdstilladelse?
Obywatel państwa członkowskiego UE może uzyskać opholdstilladelse jeśli:
1. jest pracownikiem – podejmuje pracę zarobkową w Danii;
2. jest samozatrudniony, czyli podejmuje samodzielną i niezależną działalność gospodarczą;
3. jest studentem – osobą korzystającą w Danii z prywatnego lub publicznego systemu edukacji i uprawnioną do otrzymania stypendium studenckiego. Osoby takie muszą wykazać posiadanie wystarczających środków na utrzymanie się aby nie stanowiły obciążenia dla duńskiego systemu społecznego;
4. nie spełnia wcześniejszych warunków, posiada środki wystarczające do utrzymania się w Danii, aby nie stanowić obciążenia dla duńskiego systemu społecznego, zgodnie z duńską ustawą o aktywnej polityce socjalnej. Każda sprawa jest rozpatrywana indywidualnie, ale zwykle jest to kwota odpowiadająca wartości kontanthjælp w Danii.
W jakim celu kupujesz nieruchomość?
W Danii istotne jest w jakim celu kupujesz nieruchomość. Zakupienie nieruchomości, co do zasady, musi mieć na celu stałe zamieszkanie w niej.
Można kupić więcej nieruchomości, jeśli są one przeznaczone na wynajem innym osobom.
W Danii co do zasady nieruchomości nie mogą „stać puste” i nie można spekulować nieruchomościami, dlatego w ekstremalnych przypadkach, jeśli nieruchomość nie jest używana zgodnie z przeznaczeniem, właściciel może zostać zmuszony do jej wynajmy lub sprzedaży.
Jeśli chcesz kupić domek letniskowy
Zakup domku letniskowego jest możliwe po upływie 5 letniego, nieprzerwanego okresu przybywania w Danii. Jeśli ten warunek nie jest spełniony, należy uzyskać zezwolenie duńskiego ministra sprawiedliwości.
Nie trzeba spełniać tego warunku, jeśli można udowodnić szczególny związek łączący z Danią, np. poprzez duńską rodzinę albo w przypadku nabycia nieruchomości na podstawie spadku albo w wyniku rozwodu.
Mieszkasz w Polsce i chcesz kupić nieruchomość w Danii?
Osoby mieszkające w Polsce i nie będące duńskim rezydentem podatkowym, co do zasady także mogą kupić nieruchomość w Danii. Uzależnione jest to jednak od kilku warunków. Warto zapoznać się także z kosztami utrzymania i płacenia podatków od nieruchomości w Danii, ponieważ należą one do jednych z najwyższych w Europie.
Należy brać także pod uwagę kwestie rezydencji podatkowej w przypadku wykonywania pracy w innym kraju i zamieszkiwania w Danii. Warto w tej kwestii zasięgnąć opinii księgowego.
Jeśli jesteś w procesie zakupu nieruchomości i potrzebujesz profesjonalnej porady prawnej, skontaktuj się z nami pod numerem telefonu +45 44 11 53 66 lub napisz na adres email: info@prawowdanii.dk
*inne nazwy to: opholdsbevis, opholdsdokument
Planujesz zakup nieruchomości w Danii? Przygotuj się do tego z naszym e-bookiem!
Dzięki e-bookowi:
- dowiesz się, jak wygląda proces zakupu nieruchomości – od pierwszego kroku po przekazanie kluczy
- dowiesz się, na jakie koszty i formalności trzeba się przygotować
- otrzymasz praktyczne wskazówki, jak rozmawiać z bankiem i agentem nieruchomości, by uzyskać najlepsze warunki
Ten e-book dostarczy Ci informacji, które pozwolą uniknąć błędów i przejść przez proces zakupu z pewnością i spokojem.
📘„Kupno domu w Danii. Krok po kroku 2025” – to Twój aktualny przewodnik po zakupie nieruchomości w Danii.
