W Danii, zdecydowana większość domów budowana jest przez profesjonalne firmy budowlane. Bardzo niewiele domów powstaje tzw. metodą gospodarczą, czyli część prac budowalnych wykonuje właściciel nieruchomości z ewentualną pomocą rodziny czy znajomych.
Decydując się na samodzielną budowę domu, należy jednak rozważyć fakt, że sprzedaż takiego domu w przyszłości może okazać się trudniejsza. Decydując się na usługi firmy budowalnej, większość formalności załatwia za nas ta firma.
Zobacz także: Kto może kupić nieruchomość w Danii?
Samodzielna budowa
Budowę domu należy rozpocząć od złożenia wniosku o pozwolenia na budowę, które uzyskuje się we właściwej komunie.
Uzyskanie pozwolenia jest wymagane przy budowie obiektu mieszkalnego. Należy wówczas złożyć wniosek wraz z wymaganą dokumentacją i nie można rozpocząć prac budowlanych przed uzyskaniem pozwolenia. Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę, jest obowiązkiem osoby rozpoczynającej budowę.
Zakończenie budowy wiąże się z obowiązkiem przygotowania i złożenia wielu dokumentów. Mają one potwierdzać, że budynek spełnia przepisy budowlane określone w duńskim prawie.
Dokumentacja końcowa budowy dotyczy m. in. konstrukcji budynku, elektryki, instalacji sanitarnych itp. Dopuszczenie do użytkowania niektórych instalacji wymaga zatwierdzenia przez uprawnioną osobę, np. elektryka.
Samodzielna budowa domu przez kogoś, kto nie ma doświadczenia budowlanego, może okazać się niezwykle skomplikowana. Oprócz samej budowy, należy wypełnić i dostarczyć do komuny wiele dokumentów, rysunków i planów. Należy także pamiętać, że cała dokumentacja musi być w języku duńskim, względnie angielskim.
W wielu przypadkach i tak trzeba skorzystać z pomocy specjalisty, np. elektryka. W takiej sytuacji wynagrodzenie fachowca za zatwierdzenie prac często będzie takie samo jak za ich wykonanie.
W przyszłości sprzedaż nieruchomości, wybudowanej metodą gospodarczą może okazać się trudniejsza albo wiązać się ze znaczącym obniżeniem ceny. Dzieje się tak dlatego, że wielu potencjalnych nabywców podchodzi nieufnie do takich inwestycji, nawet jeśli wykonawca posiada wiedzę i doświadczenie budowlane.
Profesjonalna firma budowlana
W przypadku korzystania z usług firmy budowlanej, wszystkie formalności związane z budową, zwykle przejmuje ta firma.
Projekt
Firmy budowlane posiadają swoje projekty domów, które oferują klientom. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby przedstawić firmie inny projekt albo poprosić o zindywidualizowanie standardowego projektu i dopasowanie go do potrzeb swojej rodziny.
Już na etapie wyboru projektu, należy pamiętać, aby dopasować styl budynku do wymogów lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego a także aktualnych trendów architektonicznych w okolicy.
Kupno działki
Działka może być zakupiona od prywatnej osoby, firmy, komuny albo firmy budowlanej, która będzie wykonawcą.
Należy pamiętać o dokonaniu formalności, związanych z przygotowaniem i zarejestrowaniem aktu notarialnego działki. Zwykle to umowa kupna-sprzedaży określa, kto zajmuje się sporządzeniem dokumentacji.
Umowa
Firmy budowlane zwykle zawierają ze swoimi klientami dwa rodzaje umów:
- umowa na budowę domu
- umowa na kupno działki i rejestrację aktu notarialnego (jeśli nie mamy jeszcze działki)
Podczas budowy domu można sprawdzać na bieżąco czy wszystko przebiega zgodnie z projektem i naszymi oczekiwaniami. Czy budowa odbywa się zgodnie z planem i według ustalonych założeń?
Umowy z firmą budowlaną powinny być skonsultowane z adwokatem, który sprawdzi umowy pod kątem prawidłowości i zakresu obowiązków i gwarancji.
Odbiór domu – gennemgang af huset
Po zakończeniu budowy, należy przeprowadzić odbiór domu wraz z reprezentantem wykonawcy. Podczas tej procedury można zgłaszać wszystkie zastrzeżenia i uwagi dotyczące budynku i jego wykonania.
Zwykle to właśnie podczas odbioru domu, mogą pojawić się problemy związane z niedomówieniami i brakiem odpowiednich zapisów w umowie.
Firmy budowlane udzielają gwarancji wykonawczej na okres od kilku do kilkunastu lat. Zakres odpowiedzialności gwarancyjnej określają ogólne przepisy prawa. W umowie można oczywiście rozszerzyć ten zakres.
Czytaj także: Za co kupić dom? – czyli jak to działa w Danii?
Podsumowanie
Decydując się na skorzystanie z usług firmy budowlanej w Danii, mamy pewność, że budowa odbędzie się zgodnie z przepisami duńskiego prawa budowlanego i jeśli decydujesz się na standardowy projekt również bardzo szybko. Załatwienie większości formalności także bierze na siebie właśnie wykonawca.
Z drugiej strony, firmy budowlane mogą wykorzystać niewiedzę i brak doświadczenia swoich klientów, przy sporządzaniu umowy i wprowadzić niekorzystne dla nich postanowienia albo ograniczyć swoje obowiązki.
Dlatego warto przesłać umowę wykonawczą adwokatowi, który sprawdzi umowę pod kątem jej prawidłowości i będzie mógł zaproponować zmiany, w przypadku niekorzystnych zapisów.
Jeśli szukasz pomocy przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej na budowę domu i chcesz skorzystać z naszych usług, skontaktuj się z nami pod numerem telefonu +45 44 11 53 66 lub napisz na adres email: info@prawowdanii.dk.
Mamy ponad 25 lat doświadczenia na rynku nieruchomości i możesz liczyć na nasze doświadczenie i profesjonalizm!