Kupując dom w Danii, możesz natknąć się na pojęcie ejerskifteforsikring, czyli ubezpieczenia zmiany właściciela od ukrytych wad i usterek. W tym artykule dowiesz się czym jest ejerskifteforsikring i kiedy działa? Co obejmuje polisa, a czego nie pokrywa? Jak wygląda proces jej zakupu i kto za nią płaci?
Jeśli zastanawiasz się, czy to ubezpieczenie jest dla Ciebie, czytaj dalej!
Czym jest ejerskifteforsikring?
Ejerskifteforsikring (ubezpieczenie zmiany właściciela) to dobrowolne ubezpieczenie, które chroni kupującego przed ukrytymi wadami nieruchomości. Oznacza to, że jeśli po zakupie odkryjesz poważne wady, które nie były wpisane w raporcie technicznym (tilstandsrapport) lub raporcie instalacji elektrycznej, albo nie były wskazanie przez sprzedawcę w momencie zakupu, możesz ubiegać się o odszkodowanie z polisy.
Ważne!
- ubezpieczenie obejmuje tylko wady, które istniały w momencie zakupu domu
- nie pokrywa kosztów wynikających ze zwykłego zużycia budynku ani wad, które zostały wskazane w raporcie technicznym lub wskazane przez sprzedawcę
Kto kupuje i kto płaci za ejerskifteforsikring?
Ubezpieczenie wykupuje kupujący, ale sprzedający ma obowiązek je zaoferować.
Jeśli sprzedający chce uniknąć odpowiedzialności za wady nieruchomości, musi:
- zlecić wykonanie raportu technicznego (tilstandsrapport) i elektrycznego (elinstallationsrapport)
- zaoferować kupującemu polisę ejerskifteforsikring
- pokryć 50% kosztu polisy (ten zwrot następuje w refusionsopgørelse)
- kupujący może przyjąć polisę zaproponowaną przez sprzedającego lub wybrać inną. W obu przypadkach sprzedający płaci połowę składki z zaproponowanej przez siebie polisy. Czyli jeśli chcesz wykupić polisę droższą niż zaproponował Ci sprzedawca, on zwróci Ci tylko połowę, tego co sam zaproponował.
Czytaj także: Raporty techniczne domu
Co obejmuje ubezpieczenie?
Ejerskifteforsikring pokrywa koszty naprawy poważnych wad budynku, które nie zostały wskazane w raporcie technicznym.
Zakres ochrony obejmuje:
- ukryte uszkodzenia konstrukcyjne (np. fundamenty, ściany nośne)
- poważne problemy z izolacją lub dachem
- usterki instalacji elektrycznej i hydraulicznej, które były niezgodne z przepisami, ale nie zostały wykryte przed zakupem
Czego nie obejmuje?
- widocznych wad, które znalazły się w raporcie technicznym
- uszkodzeń kosmetycznych (np. rysy na ścianach, przebarwienia)
- zwykłego zużycia budynku
Jak długo działa ubezpieczenie i ile kosztuje?
Ejerskifteforsikring oferowana jest zazwyczaj na 5 lub 10 lat. Dłuższy okres oznacza wyższą składkę, ale daje większe poczucie bezpieczeństwa. Składka płatna jest jednorazowo.
Koszt ubezpieczenia zależy od wartości nieruchomości, zakresu ochrony i ubezpieczyciela. Ceny mogą wynosić od kilku do kilkunastu tysięcy DKK. Warto porównać oferty różnych firm przed podjęciem decyzji.
Jak kupić polisę?
Proces zakupu ubezpieczenia składa się z kilku kroków:
- sprzedający zleca raporty techniczne – tilstandsrapport (stan budynku) i elinstallationsrapport (instalacja elektryczna)
- sprzedający oferuje kupującemu ejerskifteforsikring i zobowiązuje się do pokrycia połowy kosztów
- kupujący wybiera ubezpieczenie – może zaakceptować propozycję sprzedającego lub znaleźć inną polisę
- kupujący podpisuje umowę ubezpieczenia i opłaca całość składki
- polisa wchodzi w życie w dniu przejęcia nieruchomości
- na zakończenie transakcji kupna nieruchomości, kupujący otrzymuje zwrot połowy składki od sprzedawcy
Czy warto wykupić tą polisę?
Kiedy warto?
- jeśli kupujesz starszy dom i chcesz uniknąć ryzyka kosztownych napraw
- jeśli zależy Ci na ochronie finansowej przed ukrytymi wadami konstrukcyjnymi
- jeśli sprzedający oferuje polisę – wtedy jej koszt jest niższy
Kiedy można rozważyć rezygnację?
- jeśli dom jest nowy i objęty gwarancją dewelopera
- jeśli przeprowadziłeś szczegółową inspekcję i znasz ryzyko
Podsumowanie
Ejerskifteforsikring to dobrowolne ubezpieczenie, które może uchronić kupującego przed dużymi wydatkami na naprawy. Chociaż koszt polisy może być wysoki, to często jest to inwestycja, która daje spokój i bezpieczeństwo.
Przed podjęciem decyzji warto porównać oferty ubezpieczycieli i dokładnie sprawdzić, co dana polisa obejmuje.
Chcesz wiedzieć więcej o kupnie nieruchomości w Danii? Skorzystaj z naszego e-booka!
Planujesz zakup nieruchomości w Danii? Przygotuj się do tego z naszym e-bookiem!
Dzięki e-bookowi:
- dowiesz się, jak wygląda proces zakupu nieruchomości – od pierwszego kroku po przekazanie kluczy
- dowiesz się, na jakie koszty i formalności trzeba się przygotować
- otrzymasz praktyczne wskazówki, jak rozmawiać z bankiem i agentem nieruchomości, by uzyskać najlepsze warunki
Ten e-book dostarczy Ci informacji, które pozwolą uniknąć błędów i przejść przez proces zakupu z pewnością i spokojem.
📘„Kupno domu w Danii. Krok po kroku 2025” – to Twój aktualny przewodnik po zakupie nieruchomości w Danii.
