Pożyczka na wpłacenie depozytu – lån til beboerindskud

Wynajem mieszkania w Danii często wiąże się z koniecznością wpłacenia wysokiego depozytu (beboerindskud). Jeśli nie masz wystarczających środków, możesz ubiegać się o pożyczkę na wpłacenie depozytu, którą oferują duńskie gminy (kommuner). Jak to zrobić krok po kroku? Jakie warunki trzeba spełnić? O tym przeczytasz w tym artykule.

Kto może otrzymać pożyczkę na depozyt?

Aby otrzymać pożyczkę, musisz spełnić określone warunki dotyczące:

Rodzaju mieszkania

• mieszkanie musi należeć do sektora almene boliger
• budynek musi być oddany do użytku po 1 kwietnia 1964 r.
• nie można uzyskać pożyczki na wynajem mieszkań studenckich bez kuchni

Dochodu gospodarstwa domowego

• jeśli wynajmujesz mieszkanie, Twoje roczne dochody nie mogą przekroczyć 288.792 DKK (2025)
• jeśli wynajmujesz pokój, limit dochodu wynosi 195.640 DKK (2025)
• za każde dziecko w gospodarstwie domowym limit dochodu zwiększa się o 50.600 DKK (do 4 dzieci)

Sytuacji finansowej

• jeśli masz wystarczające oszczędności, możesz nie otrzymać pożyczki, ponieważ gmina sprawdzi Twoją sytuację finansową
• nie możesz mieć nieuregulowanego długu z wcześniejszej pożyczki na depozyt, chyba że straciłeś mieszkanie z powodu niemożności płacenia czynszu

Prawo do takiego kredytu mają także w pewnych przypadkach osoby starsze i niepełnosprawne a także studenci i uchodźcy. Możliwe jest udzielenie pożyczki młodym, uczącym się osobom, które wynajmują mieszkania socjalne, oddane do użytku po 1.01.1997 r.

Udzielenie pożyczki na depozyt w mieszkaniu prywatnym lub jeśli otrzymujesz dochody wyższe niż wskazane wyżej, jest możliwe w wyjątkowych sytuacjach, np. bardzo trudna sytuacja rodzinna wnioskodawcy i brak mieszkań socjalnych w spółdzielniach.

Każdą z takich sytuacji władze kommune oceniają indywidualnie, dlatego należy zwrócić się z wnioskiem do konkretnej kommune. W pierwszej kolejności urzędnik będzie sprawdzał dochód wnioskodawcy i czy jest możliwość zakwaterowania w mieszkaniu socjalnym.

Pożyczka udzielana jest na cały depozyt.

Czytaj także: Co musisz wiedzieć o depozycie?

Jak złożyć wniosek o pożyczkę na depozyt?

Krok 1: Sprawdź swoją kwalifikację

Zanim złożysz wniosek, upewnij się, że Twoje mieszkanie spełnia warunki almene bolig, a Twoje dochody nie przekraczają limitów. Możesz skontaktować się ze swoją gminą, aby uzyskać więcej informacji.

Krok 2: Zbierz wymagane dokumenty

Aby poprawnie złożyć wniosek, przygotuj:

• umowę najmu lub potwierdzenie rezerwacji mieszkania
• dokumentację dochodów – np. odcinki z wypłat, rozliczenie podatkowe, decyzję o emeryturze
• dodatkowe dokumenty dotyczące Twojej sytuacji finansowej, jeśli gmina ich wymaga

Krok 3: Złóż wniosek w komunie

• wniosek składa się cyfrowo przez borger.dk (wymagane jest MitID), w tym celu przejdź na stronę: https://www.borger.dk/bolig-og-flytning/Lejebolig/Laan-til-beboerindskud, do sekcji: Ansøg om lån eller garanti for lån til beboerindskud, kliknij Start i kieruj się instrukcjami, żeby złożyć wniosek
• jeśli nie możesz aplikować online, możesz poprosić gminę o papierowy formularz i złożyć wniosek osobiście

Krok 4: Oczekuj na decyzję

• gmina przeanalizuje Twój wniosek i sprawdzi, czy spełniasz kryteria
• jeśli decyzja jest pozytywna, pożyczka zostanie wypłacona bezpośrednio do wynajmującego (np. spółdzielni mieszkaniowej)

Jak wygląda spłata pożyczki na depozyt?

Pożyczka wypłacana jest spółdzielni mieszkaniowej, w której wynajmowane jest mieszkanie.

Co do zasady przez pierwsze 5 lat wynajmu nie spłaca się kapitału i odsetek od udzielonej pożyczki. Po tym czasie, jeśli mieszkasz w mieszkaniu, należy spłacić pożyczkę w ciągu 10 lat, a jeśli w pokoju, w ciągu 5 lat. Odsetki wynoszą 4,5% w skali roku.

Emeryci i renciści mogą otrzymać pożyczkę bez odsetek i bez obowiązku spłaty, dopóki mieszkają w danym lokalu. Pozostali najemcy spłacają pożyczkę w ratach – szczegóły dotyczące harmonogramu i oprocentowania określa komuna.

Jeśli wyprowadzasz się z mieszkania, na które otrzymałeś pożyczkę, spółdzielnia zwraca komunie część depozytu, która nie została wykorzystana na pokrycie kosztów remontu mieszkania. Pozostałą część lub całość (jeśli nie trzeba było pokrywać kosztów remontu) musisz zwrócić kommune.

Co zrobić, jeśli przeprowadzasz się do innej gminy?

Jeśli zmieniasz miejsce zamieszkania, musisz ubiegać się o nową pożyczkę w nowej gminie. Nie można przenieść pożyczki na inne mieszkanie – każda gmina ocenia wniosek od nowa.

Co zrobić w razie odmowy?

Komuna może odmówić przyznania pożyczki z różnych powodów, m. in. jeśli uzna, że Twoja sytuacja finansowa lub mieszkaniowa jest dobra, jeśli wcześniej nie rozliczyłeś/-łaś się prawidłowo z pożyczki na depozyt, itp.

Jeśli otrzymałeś/-łaś odmowę, zawsze możesz złożyć odwołanie na decyzję kommune w ciągu 4 tygodni od wydania decyzji.

Podsumowanie – jak uzyskać pożyczkę na depozyt w Danii?

• masz prawo do pożyczki, jeśli wynajmujesz almene bolig i spełniasz kryteria dochodowe
• złóż wniosek przez borger.dk lub w swojej gminie
• jeśli Twoja sytuacja finansowa pozwala na samodzielne pokrycie depozytu, gmina może odrzucić wniosek
• emeryci mogą uzyskać pożyczkę bez odsetek i bez obowiązku spłaty

Chcesz dowiedzieć się więcej na temat najmu w Danii? Skorzystaj z naszego e-booka.